Inkomend en uitgaand verkeer in onroerend goed begrijpen

In- en uitgang schetsen specifieke toegangspunten tot een eigendom die mogelijk ontoegankelijk zijn zonder door het eigendom van een andere persoon te gaan.

Ga naar sectie

• Wat zijn in- en uitgangen?
• Hoe worden de rechten op in- en uitstappen verkregen?
• Wat is het belang van in- en uitstappen erfdienstbaarheden?
• Bevestigende erfdienstbaarheden versus negatieve erfdienstbaarheden: wat is het verschil?
• Klaar om de ins en outs van de Amerikaanse huizenmarkt te leren?
• Meer informatie over de MasterClass van Robert Reffkin

Robert Reffkin, de oprichter en CEO van Compass, helpt u dichter bij het vinden van uw droomhuis te komen door onroerend goed te vereenvoudigen en demystificeren.

Wat zijn in- en uitgangen?

In onroerend goed verwijst het recht van in- en uitgang naar het vermogen van een eigenaar om toegang te krijgen tot zijn eigendom via toegang (wat betekent het recht om binnen te komen) en uitgang (wat betekent het recht om te verlaten). De akte van een stuk onroerend goed zal vaak de punten van in- en uitgang schetsen, omdat eigendom van onroerend goed niet altijd synoniem is met toegang tot onroerend goed. Uw eigendom kan bijvoorbeeld worden omringd door andere eigendommen, of u kunt een gedeelde oprit hebben, wat betekent dat u mogelijk het recht moet verkrijgen om het eigendom van iemand anders te gebruiken om toegang te krijgen tot uw land.

Een erfdienstbaarheid - wat het wettelijke recht is om andermans eigendom op een specifieke, beperkte manier te gebruiken - is een typische manier waarop een eigenaar van een eigendom de rechten van in- en uitgang kan vaststellen als er problemen zijn met de toegang tot zijn eigendom. Als iemand geen erfdienstbaarheid via de lokale autoriteiten heeft verkregen en geregistreerd, en de in- en uittredingskwesties niet worden behandeld in een eigendomsakte, kan een eigenaar van een onroerend goed ook een grondgebruiksovereenkomst verkrijgen.

Hoe worden de rechten op in- en uitstappen verkregen?

Toegangs- en uitgangsrechten kunnen op verschillende manieren worden verkregen.

1. Via een eigendomsakte . In- en uittredingsrechten kunnen al in de akte van uw eigendom zijn opgenomen, in welk geval u ze automatisch zou hebben bij de aankoop van het onroerend goed.
2. Door middel van een erfdienstbaarheid . Een erfdienstbaarheid is een wettelijke overeenkomst die de ene eigenaar toestaat om het land van een andere eigenaar te gebruiken voor een specifiek, beperkt doel. Als de akte zelf geen rechten van in- en uitgang bevat, kunt u de openbare registers raadplegen om te zien of het onroerend goed een erfdienstbaarheid heeft, wat een toegevoegde toestemming is die aan het land is gekoppeld. Als er geen erfdienstbaarheidsovereenkomst is, moet u een regeling met de verhuurder bespreken. Om erfdienstbaarheidsrechten voor in- en uitgang te verlenen, moet het dominante landgoed (of rechtverkrijgende) een quitclaim-akte ondertekenen en deze aan de concessieverlener (de persoon die het land zou gebruiken) geven om het gebruik van het erfdienstbaarheidsgebied toe te staan.
3. Via een grondgebruiksovereenkomst . Een landgebruiksovereenkomst is een soort licentie die vergelijkbare rechten op een erfdienstbaarheid biedt, maar met meer flexibiliteit bij het schetsen van de voorwaarden voor het gebruik van het land. Partijen kunnen specifieke voorwaarden overeenkomen met betrekking tot het gebruik van de grond, waaronder het gewicht van voertuigen, geluid, specifiek gebruik en mogelijke onderhoudskosten voor de in gebruik zijnde ruimte.

Wat is het belang van in- en uitstappen erfdienstbaarheden?

Ingangs- en uitgangserfdienstbaarheden geven een eigenaar van een onroerend goed het recht om toegang te krijgen tot zijn land zonder het land van iemand anders te betreden. Een huiseigenaar die een geheel door land omgeven eigendom koopt, zou bijvoorbeeld een in- en uittredingserfdienstbaarheid nodig hebben, zodat hij legaal toegang heeft tot zijn eigen eigendom zonder technisch het land van zijn buren te betreden.

Bevestigende erfdienstbaarheden versus negatieve erfdienstbaarheden: wat is het verschil?

Bevestigende erfdienstbaarheden en negatieve erfdienstbaarheden zijn twee brede categorieën van erfdienstbaarheden die op verschillende manieren functioneren. Bevestigende erfdienstbaarheden bieden aanvullende toestemmingen voor landgebruik, zoals het verlenen van toestemming aan de erfdienstbaarheidshouder om in het meer van de buren te vissen of een stuk grond over te steken.

Negatieve erfdienstbaarheden beperken het gebruik van hun eigen land door de eigenaar van het onroerend goed, meestal op manieren die een negatief effect zouden hebben op andere eigendommen. De rechten van in- en uitgang zijn bevestigende erfdienstbaarheden omdat ze aanvullende toestemmingen bieden voor het landgebruik van de erfdienstbaarheidshouder.

Klaar om de ins en outs van de Amerikaanse huizenmarkt te leren?

Alles wat je nodig hebt is een MasterClass Jaarlidmaatschap en onze exclusieve videolessen van de productieve ondernemer Robert Reffkin, de oprichter en CEO van het vastgoedtechnologiebedrijf Compass. Met de hulp van Robert leer je alles over de fijne kneepjes van het kopen van een huis, van het afsluiten van een hypotheek tot het inhuren van een makelaar tot tips om je eigen plek op de markt te zetten.

Masterclass

Voorgesteld voor jou

Online lessen gegeven door 's werelds grootste geesten. Breid uw kennis uit in deze categorieën.

Leert het kopen en verkopen van onroerend goed

Leert een modemerk bouwen Fashion

Leert onderzoeksjournalistiek

hoe gedachten in een essay te schrijven?

Geeft les in modeontwerp