Inzicht in een exclusieve verkooprechtenovereenkomst

Een exclusief verkooprecht is een contract tussen een huiseigenaar en een makelaar die de makelaar het exclusieve recht verleent om commissie te innen wanneer hun eigendom wordt verkocht.

Ga naar sectie

• Wat is een exclusieve verkoopovereenkomst?
• 4 elementen van een exclusieve verkooprechtovereenkomst Right
• 4 Andere soorten vermeldingsovereenkomsten
• Verschil tussen exclusief verkooprecht en exclusieve bureauvermelding
• Een opmerking over investeringen in onroerend goed
• Klaar om de ins en outs van de Amerikaanse huizenmarkt te leren?
• Meer informatie over de MasterClass van Robert Reffkin

Robert Reffkin, de oprichter en CEO van Compass, helpt u dichter bij het vinden van uw droomhuis te komen door onroerend goed te vereenvoudigen en demystificeren.

Wat is een exclusieve verkoopovereenkomst?

Een exclusief verkooprecht is een type overeenkomst voor het aanbieden van onroerend goed tussen een huisverkoper en een makelaar of makelaar. Dit type aanbiedingsovereenkomst geeft de makelaar of makelaar het exclusieve recht om een ​​commissie te verdienen voor de verkoop van een woning door de huiseigenaar te vertegenwoordigen en een bekwame koper voor het huis te vinden. Het is de meest gebruikte overeenkomst die wordt gebruikt bij het verkopen en aanbieden van een woning. Zelfs als de huiseigenaar zijn eigen koper vindt, int de makelaar nog steeds een commissie op de verkoop. Naast het dekken van de commissie, dekt de eigenaar ook de kosten van de listingkosten.

4 elementen van een exclusieve verkooprechtovereenkomst Right

Er zijn verschillende elementen waarmee u rekening moet houden bij het onderhandelen over een exclusief verkooprecht voor notering.

1. Commissie : In een exclusieve verkoopovereenkomst zal de makelaar een verhandelbare commissie incasseren wanneer het huis wordt verkocht. Partijen bespreken meestal de commissievergoeding voordat ze de overeenkomst ondertekenen.
2. Kosten : Naast de verkoopcommissie kunnen er andere kosten verbonden zijn aan de verkoop van de woning die u contractueel verplicht zou kunnen zijn te dekken. Dit kan het oplossen van een infrastructureel probleem zijn dat is gevonden bij een huisinspectie of het dekken van plaatsingskosten.
3. Onvoorziene omstandigheden : Veel huizenkopers zullen een voorwaardelijk bod op een huis doen, waardoor de verkoper in het ongewisse blijft totdat aan de onvoorziene omstandigheid is voldaan of niet wordt voldaan. Als uw koper bijvoorbeeld een onvoorziene taxatie heeft - wat betekent dat een huis moet worden getaxeerd tegen een hogere of gelijke waarde aan de verkoopprijs om financiering veilig te stellen - moet u mogelijk de prijs van het huis verlagen om kopers aan te trekken . Dit vermindert verder de hoeveelheid geld waarmee u zou weglopen na de commissie van uw verkoper.
4. Contractduur : De duur van uw exclusieve verkooprecht voor een aanbiedingsovereenkomst geeft aan hoe lang u financieel verplicht bent om uw makelaar een commissie te betalen over de verkoop van uw huis, zelfs als deze geen rol speelde bij het vinden van de koper. Als uw makelaar uw huis niet binnen de in het contract bepaalde tijd een bekwame koper kan vinden, heeft u mogelijk het recht om het huis zelf te verkopen zonder de makelaar een commissie te betalen. Controleer wat uw herroepingsrecht is binnen de overeenkomst.

4 Andere soorten vermeldingsovereenkomsten

Exclusief verkooprecht is slechts een van de soorten aanbiedingsovereenkomsten. Andere soorten overeenkomsten zijn onder meer:

1. Aanbieding openen : Een open listing-overeenkomst geeft een huiseigenaar het recht om zijn huis zelf te verkopen. Verkopers kunnen met meerdere makelaars en makelaars tegelijk werken en zijn alleen verplicht om de makelaar te betalen die hen de koper brengt wiens bod is geaccepteerd. Vindt de verkoper de koper zelf, dan is hij geen bemiddelingskosten verschuldigd.
2. Exclusieve vermelding van bureaus : Een exclusieve makelaarslijst beperkt een huiseigenaar tot het werken met één makelaar. De verkoper is echter niet verplicht om zijn makelaar een commissie te betalen als hij zelf de uiteindelijke koper vindt.
3. Netto lijst : In een netto-listingovereenkomst behoudt de makelaar zich het recht voor om het verschil te houden tussen waarvoor de huiseigenaar het huis wilde verkopen en de werkelijke prijs waarvoor het huis wordt verkocht. Dit is een risico voor de makelaar die mogelijk geen commissie ontvangt als de woning onder de vraagprijs wordt verkocht.
4. Meerdere vermeldingen : Een multiple listing-overeenkomst is een te koop door eigenaar (of FSBO) overeenkomst waarbij een eigenaar een vergoeding betaalt om zijn huis op een multiple listing service (MLS) te plaatsen. Een MLS is een digitale database waar makelaars en kopers woningen kunnen vinden die momenteel te koop staan. Buiten dat, is de verkoper verantwoordelijk voor de verkoop van het huis zonder makelaar, waardoor ze worden ontlast van makelaarskosten, maar ze verantwoordelijk maken voor de taken die een agent of makelaar gewoonlijk zou dekken. Huizen die worden vermeld via exclusieve makelaarslijsten en exclusieve verkooprechten worden meestal op een MLS geplaatst.

Masterclass

Voorgesteld voor jou

Online lessen gegeven door 's werelds grootste geesten. Breid uw kennis uit in deze categorieën.

Leert het kopen en verkopen van onroerend goed

Leert een modemerk bouwen Fashion

Leert onderzoeksjournalistiek

Geeft les in modeontwerp

Verschil tussen exclusief verkooprecht en exclusieve bureauvermelding

Exclusieve vermeldingen met het recht om te verkopen en exclusieve vermeldingen van agentschappen beperken een verkoper tot het werken met één agent of makelaar, maar een overeenkomst met het recht om te verkopen is in de toekomst beter voor de makelaar en een exclusieve vermelding van een bureau is in de toekomst beter voor de koper. In een exclusieve verkoopovereenkomst verdient de makelaar commissie op de verkoop van het onroerend goed, zelfs als de huiseigenaar zelf een koper voor het huis vindt. In een exclusieve makelaarslijst is de huiseigenaar vrij om een ​​koper voor het huis te vinden zonder financiële verplichting aan de makelaar.

De reden dat exclusieve verkoopovereenkomsten het meest voorkomen, is dat exclusieve agentuurovereenkomsten risicovoller zijn voor makelaars. In een exclusieve agentuurovereenkomst is het meer de verantwoordelijkheid van de makelaar om zijn rol te bewijzen bij het vinden van een bekwame koper voor het huis. Ook loopt de makelaar het risico tijd en geld te besteden aan het vinden van potentiële kopers, om vervolgens de huiseigenaar zelf een koper te laten vinden.

Een opmerking over investeringen in onroerend goed

Denk als een professional

Robert Reffkin, de oprichter en CEO van Compass, helpt u dichter bij het vinden van uw droomhuis te komen door onroerend goed te vereenvoudigen en demystificeren.

Alle investeringen, inclusief investeringen in onroerend goed, brengen inherente financiële en juridische risico's met zich mee, waaronder waardevermindering van activa of verlies van geld. De informatie in dit artikel is alleen voor educatieve, informatieve en referentiedoeleinden. Raadpleeg een erkende vastgoed- of financiële professional voordat u juridische of financiële toezeggingen of investeringen aangaat.

Klaar om de ins en outs van de Amerikaanse huizenmarkt te leren?

Alles wat je nodig hebt is een MasterClass Jaarlidmaatschap en onze exclusieve videolessen van de productieve ondernemer Robert Reffkin, de oprichter en CEO van het vastgoedtechnologiebedrijf Compass. Met de hulp van Robert leer je alles over de fijne kneepjes van het kopen van een huis, van het afsluiten van een hypotheek tot het inhuren van een makelaar tot tips om je eigen plek op de markt te zetten.